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网络租房平台现状与主旨疼点深入分析,不是为

发布时间:2019-09-05 12:10编辑:网络科技浏览(183)

    另一方面,文章同时也指出,批评平台不是要彻底否定它们的价值,在出事之后不应该被判死刑,而是应该承担起企业的责任,不推卸不辩驳,不断改进服务,为民众带来更安全、更便利的服务。返回搜狐,查看更多

    当前租房平台的问题


    到目前为止,不论是58同城等的信息平台,还是自如等的互联网租房中介,都没有很好地解决租房问题。

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    市场格局,来源talking data

    1、O2O房产交易平台

    O2O房产交易平台就是那些跟互联网相关的卖房中介,目前是租房市场份额最高的模式,包括了沉淀到线下的互联网平台,和接入互联网的传统中介。比如链家、爱屋吉屋、我爱我家等O2O房产中介公司。

    前文提到,因为收入支出比低,很多互联网房产平台不愿意做租房,大部分都是以房产交易为主营业务,附带租房业务。他们的模式是线下在各小区门口开店,收房、带看等和传统中介一样,然后线上做平台给用户提供信息查看和买房服务。这整套流程的成本相当高,尤其是要开那么多门店,买房可以赚的回来,只靠租房肯定不行。

    所以链家们虽然有租房业务,但都不作为主营业务,只是附带(指自身的业务不包括自如),而且也是以整租为主,合租较少,对于大部分需要个人单独找合租的用户还不一定能找到合租,这种模式没有解决根本的问题,只能作为众多看房子渠道的其中一种。

    2、C2C租房信息平台

    租房信息平台是租客最喜欢的模式,因为房东直租省事还省钱。比如58同城、搜房、安居客、107间、诸葛找房等,有些只是信息平台,有些是信息 交易服务。

    这类平台的问题在于两点,一是如前文所写很多房东更希望委托中介办理租房,不希望自己亲自找租客租房,真正房东直租的房源数量占比不高。在这类信息平台上,更多比例的有效信息是前任租客转租的信息,房东主动发的直租非并不多,为什么豆瓣的口碑会最好就是这个原因。

    二是租房的整个流程是平台根本无法监控的,谁都可以发布房源,那么用户怎么区分是不是中介呢?如果不维护内容的话,不可避免地会出现各种中介的广告,毕竟这类平台是中介主要的获客渠道之一,中介一定会比想租房的用户更快地发现这类平台。即使真做到了平台上没有任何中介,那么房子的时效性怎么管理,怎么确保房子租掉后发布者能第一时间把信息删掉,人家忘了删怎么办?

    3、专门的互联网租房平台

    这类平台目前是做的相对比较好的,比如自如、蛋壳公寓、蘑菇租房等,靠着透明的房源和入住流程,吸引了一定的口碑。

    不过自如们做不到十全十美,依旧面临很大的挑战。首先是房源,在房东端,传统中介在各个小区里开设门店,近水楼台先得月,有房出租的房东直接找上门非常方便。这类纯互联网平台比起传统的中介门店,在房源获取方式上目前并没有突出的优势(有些平台房东获得的价格会高,但下面一点又多了一个因素,暂不考虑),房源数量不多,不仅市场份额不大,给用户的选择也不多。自如目前做得不错,很大的一部分原因是自如背靠链家,小区门口都是链家的店,“抢”房源的能力非常强。

    其次是价格。自如的价格普遍比其它的租房偏高,因为这个价格除了正常的房租费,还包含两部分,一是装修、保洁、维修、转租等服务,自如收房后会将房子做个软装,甚至是打个隔断再出租,装修需要额外的成本,二是合租,前文已写了合租比起整租是不合算的,自如主营的就是合租,价格自然会提高。因此这类平台的价格一定会高于房东直租的价格

    再次,平台本身很难把杂七杂八的用户租房需求都考虑在内,比如租客性别的限制,因为这些限制都不标准,到头来还得让用户自己花精力去筛选。

    对于租赁房屋的安全质量监管,迫切需要国家加快完善租赁行业的立法,明确租赁行业的准入条件、退出机制和惩罚措施,明确监管主体。就空气质量问题,出租房应该采用怎样的环保标准、应该使用怎样的装修和家具、装修后应该空置多久才能出租等都亟待明确和规范。

    在滴滴整改开始之后,许多用户便反映了晚上11点到次日凌晨5点打车难、遇到黑车的问题;自如长租房方面,则使得原来互联网带来的租房方便的体验没有了,用户被黑中介坑的风险也更加高。

    互联网租房领域的特征


    比起买房、短租、家装家修等领域,租房这个领域有这么几个鲜明、难啃的特征:

    1、收入支出比低

    租房的运营模式和买房非常类似,收房,带看房到签约,但比起买房,租房的客单价、利润低了很多,收入支出比不是一个层次。因此不论是互联网还是传统房地产,买房发展得很好,租房一般般,很多租房中介服务都是附带在买房中介下的。

    2、低频

    长租是个低频服务,用户平均下来一年都不会换房。和短租比起来,尽管长租是刚需短租不是,但长租的空间、订单、市场份额依旧少了很多。

    3、以整租的方式运营合租,额外浪费成本

    这是租房领域的一大独有特点。整租一套房,从看房到签约只要一步,但假设是三人合租,同一套房就要分别带看、签约三次,付出了整租三倍的成本,但最终的收入是一样的。合租额外浪费成本,吃力不讨好,因此很多做整租的中介,不论是互联网的还是传统的,包括那些直租的房东,不愿意做合租。恰好需要合租的租客用户相当多,那些刚毕业几年的租房主力用户群体都是要合租的。

    4、价格敏感,关于钱的纠纷多

    租房目标用户群的经济、收入状况比不上买房、装修的用户群,这部分用户对价格比较敏感,选租房的时候价格几乎是第一考虑因素。此外租房会衍生出押金、退租等一系列杂事,关于钱的纠纷会比较多。

    5、需求不标准,决策过程长

    永利国际开户送38体验,租客对租房的需求多种多样,因人而异。租过房的都知道,租房可能存在的要求非常多,除了价格便宜、交通方便这些大众化的,还有房子的是否有隔断,卫生间厨房环境等,房间的朝向,设施,采光等,室友的性别限制,人数限制,养宠物限制,带异性过夜等等。只有经过反复的看房对比纠结,租客才能决定。用户看房的决策过程长而且难以标准化,导致租房平台在看房到签约这一步的转化率不高而且很难有好办法提高。


    IT之家9月11日消息 近期来,滴滴顺风车司机杀人案、自如租房甲醛事件等,引起了非常高的关注以及舆论,对此,滴滴和自如租房都出台了相关的整改措施。不过,随着两家整改的开始,一些问题也开始凸显。

    用户数据,来源58同城

    李一陵 来源:中国青年报

    对此,光明网刊文称,滴滴、自如的整改,不应该有消费者来承担代价;整改,也不是为了回到黑车、黑中介的时代。

    这么多模式,真正解决用户需求的依旧很少,那么问题来了,如今很多O2O服务行业已经非常完善,为什么同样跟房子相关的买房、短租、家装家修这么多关于中介的问题呢?那么多租房网站为什么还比不过一个豆瓣呢?

    新装修房屋的确普遍存在空气质量问题。解决这一问题,需要从施工管理、建材质量等上下产业链等进行全方位的考虑。然而,长租公寓甲醛浓度超标既有行业性问题,也与其长租公寓模式有关。不少长租公寓从房东手中收房,重新进行装修,为了实现利益最大化,最大限度缩小房屋空置期,从而导致甲醛浓度超标,影响租户健康。

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    此外,不得不承认的是,甲醛超标问题并不完全是长租公寓一方面的职责,自住房屋装修也可能出现这类问题。有研究显示:在抽取的100套中密度家具样板中,检测结果有59套甲醛超过国家有关标准,超标率高达59%。因此,还必须从源头进行控制,加强建筑装饰、家具等上游生产环节的监管。

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